Vente Appartement 2 pièces 52 m2 Villeurbanne (69100)
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 52 m 2
- Favoris
Villeurbanne (69100). Charpennes - T2 style loft avec mezzanine + grands espaces annexes
À la frontière de Lyon 6, au cœur du quartier très recherché Charpennes, je vous propose ce T2 de 52 m² qui se distingue par son style loft, sa luminosité et ses volumes généreux. L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways, des bus, des commerces et des écoles, ce qui offre un cadre de vie à la fois urbain, pratique et calme.<br />Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m crée une véritable sensation d’espace. Le séjour de 18 m² est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes équipées de volets électriques. La cuisine indépendante de 12 m² s’ouvre sur une cour intérieure au calme, ce qui permet de profiter d’un espace agréable et protégé du bruit.<br />Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² vient optimiser la surface et peut être utilisée comme coin nuit ou espace détente selon les besoins. La chambre, d’une superficie confortable de 15 m², donne elle aussi sur la cour et dispose d’un grand placard.<br />L’un des atouts rares de ce bien réside dans ses deux caves privatives de 17 m² et 18 m². Directement accessibles depuis l’appartement, elles sont éclairées et peuvent être aménagées selon vos envies : atelier d’artiste, salle de sport, home office, espace de stockage ou cave à vin.<br />Des travaux récents ont été réalisés, notamment l’isolation thermique, la ventilation et les peintures en 2024, garantissant un confort immédiat et une installation sans travaux. Une cour commune permet également le stationnement sécurisé d’un vélo.<br />Cet appartement offre un mélange unique de caractère, de praticité et de modularité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet à personnaliser.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088
À propos de ce bien
- 5971 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 52 m2Surface
- 2Nombre de pièces
- 1Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1930Année de construction
- E : 269Consommation d'énergie (DPE)
- F : 58Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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