Vente Appartement 4 pièces 100 m² Vaulx-Milieu (38090)

Vaulx-Milieu (38090). T4 vendu avec garage double – Centre village

Appartement T4 de 100 m² avec garage double – Vendu loué – Centre de Vaulx-Milieu<br /><br />Situé au cœur du village de Vaulx-Milieu, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet appartement T4 de 100 m², vendu loué, constitue une opportunité d’investissement locatif dans un environnement calme et recherché.<br /><br />Implanté au sein d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, le bien offre une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur deux balcons, apportant confort et volume.<br />La cuisine aménagée et fonctionnelle complète harmonieusement l’espace de vie.<br /><br />L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, bien agencées, adaptées à une occupation familiale ou locative.<br /><br />Éléments techniques rassurants (issus du diagnostic)<br /><br />L’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique, avec programmation pièce par pièce, permettant une maîtrise précise des consommations.<br />La production d’eau chaude est également individuelle électrique, garantissant une gestion autonome et indépendante du logement.<br /><br />Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée, équipées de volets roulants, et le logement bénéficie d’une bonne luminosité naturelle ainsi que d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC hygroréglable).<br /><br />Les consommations énergétiques annuelles sont estimées entre 1 250 € et 1 730 €, selon les usages (chauffage, eau chaude, électricité), ce qui reste cohérent pour un appartement de cette surface avec équipements individuels.<br /><br />Un garage double sécurisé en sous-sol complète ce bien, apportant un réel confort et une valeur ajoutée patrimoniale.<br /><br />Appartement vendu loué, avec locataire en place et bail en cours jusqu’en décembre 2026.<br />La vente s’effectue occupée, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs existants, dans le respect du cadre légal en vigueur.<br /><br /> Emplacement central, volumes généreux, équipements individuels et copropriété bien tenue : un bien sain, lisible techniquement et sécurisant pour un investissement immobilier serein.<br /><br /> Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur