Vente Appartement 4 pièces 130 m² Le Grand-Bornand (74450)

Le Grand-Bornand (74450). Vue panoramique

Situé à Saint-Jean-de-Sixt, au cœur du massif des Aravis, ce village de caractère séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé, idéal pour les amoureux de la montagne en toute saison.<br />A seulement 10 minutes de La Clusaz et du Grand-Bornand, 25 minutes d’Annecy et moins d’une heure de l’aéroport international de Genève.<br /><br />Au dernier étage d’une résidence récente, ce magnifique appartement T4 en attique développe environ 130 m² habitables (77 m² loi Carrez). Il se compose d’une suite parentale, de deux chambres supplémentaires ainsi que d’une salle de bain.<br /><br />Baigné de lumière, l’appartement offre une superbe pièce de vie à l’esprit chalet, sublimée par une cheminée, de belles soupentes et de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 20 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, dévoile une vue panoramique sur les montagnes environnantes.<br /><br />Pensé dans les moindres détails, ce bien séduit par ses prestations haut de gamme, ses matériaux raffinés et ses nombreux aménagements intégrés, offrant un confort de vie optimal.<br /><br />Construite en 2022, la résidence bénéficie d’un ascenseur, d’un accès sécurisé et est adaptée aux personnes à mobilité réduite.<br />Un garage double, une cave ainsi qu’un local à skis viennent compléter ce bien et répondre parfaitement aux exigences de confort et de praticité.<br /><br />Si vous recherchez un bien rare au cœur des Aravis, alliant l’esprit chaleureux d’un chalet au confort d’un appartement moderne, cette propriété saura vous séduire.Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 790 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 752 400 €Honoraires charge acquéreur : 37 600 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires