Vente Maison 18 pièces 675 m² Sutrieu (01260)

Sutrieu (01260). Propriété de caractère au cœur du Valromey – Domaine d’exception sur 3,3 hectares

Au cœur du Valromey, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété chargée d’histoire, située à seulement 1 heure de Lyon, 40 minutes d’Aix-les-Bains et 1 heure de Genève.<br />Un emplacement stratégique et inspirant, idéal pour un projet familial, touristique ou événementiel.<br />Un domaine rare de 33 000 m²<br /><br />Implanté sur un superbe parc arboré de 3,3 hectares, cet ensemble immobilier développe environ 1 300 m² utiles, dont 675 m² habitables actuellement exploités, avec un potentiel exceptionnel supplémentaire.<br />Les propriétaires ont su restaurer et valoriser la propriété avec exigence et respect du bâti ancien.<br />L’état général est remarquable, la réhabilitation réalisée avec des matériaux et prestations de qualité.<br /><br />La maison principale – Charme et volumes<br />Dès l’entrée, les amoureux de l’ancien seront séduits par :<br />De belles hauteurs sous plafond<br />Environ 300 m² au sol, répartis sur deux ailes<br />Une élégante entrée desservant :<br />Deux salons<br />Une salle à manger<br />Une double cuisine<br />Un jardin d’hiver<br />Un espace bureau<br />Buanderie et WC<br />À l’étage :<br />Six chambres<br />Dont trois actuellement exploitées en gîte<br />Quatre suites parentales<br />Deux chambres pouvant facilement devenir des suites<br />Un charmant espace bibliothèque<br />Au dernier niveau :<br />Un plateau d’environ 300 m² à aménager, laissant libre cours à tous vos projets.<br /><br />Les dépendances & espaces complémentaires<br />La propriété comprend également :<br />Une seconde maison entièrement restaurée de 75 m², actuellement exploitée en gîte, totalement rénovée avec goût et qualité<br />Un charmant pigeonnier d’environ 50 m² à réhabiliter, offrant la possibilité de créer un futur gîte plein de caractère<br />Une bâtisse complémentaire formant un ensemble cohérent et harmonieux<br />Plus de 200 m² de caves voûtées, véritables témoins du passé, idéales pour stockage, cave à vin, espace de réception ou projet œnotouristique<br />Un potentiel rare pour développer une activité d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires) ou créer un projet patrimonial d’exception.<br /><br /> Les atouts majeurs<br />Domaine de 3,3 hectares<br />Environ 1 300 m² utiles<br />Gîte indépendant rénové de 75 m²<br />Pigeonnier de 50 m² avec potentiel<br /> Plus de 200 m² de caves voûtées<br /> Volumes exceptionnels<br /> Cachet et authenticité<br /> Situation stratégique à proximité de Lyon, Aix-les-Bains et Genève<br />Bien rare sur le secteurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 020 000 €Honoraires charge vendeur