Vente Immeuble 250 m² Rochefort-Samson (26300)

Rochefort-Samson (26300). Immeuble de Rapport – Bourg-de-Péage 280 m²

Immeuble de Rapport – Bourg-de-Péage<br />Emplacement n°1 | Surface projetée ~280 m² | Jardin & Modularité Totale<br /><br />Situé au cœur de Bourg-de-Péage, sur un axe stratégique et passant, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à fort levier. Avec une structure saine et des volumes généreux, ce bien permet une réhabilitation complète aux normes actuelles.<br /><br />?? Un Potentiel de Surface Exceptionnel<br /><br />L’immeuble se déploie sur 4 niveaux pour une surface totale projetée d'environ 280 m² habitables.<br /><br />Flexibilité de découpe : La configuration permet la création de nombreuses unités d'habitation selon votre stratégie (Studios, T1, T2, T3 ou T4).<br /><br />Le "Plus" Architecture : Au dernier étage, un plateau brut de 67 m² avec une hauteur sous plafond remarquable offrant la possibilité de créer une mezzanine, idéal pour un lot de prestige type "Loft".<br /><br />Double Accès : L'immeuble dispose de deux entrées indépendantes, facilitant la gestion des flux et la division officielle des lots.<br /><br />Équipements : Présence de deux compteurs électriques et de caves en sous-sol.<br /><br />? Un Atout Rare : Le Jardin en Centre-Ville<br /><br />L'immeuble bénéficie d'un terrain attenant d'environ 100 m². Cet extérieur privatif est un véritable moteur de valorisation :<br /><br />Possibilité de créer des jardins privatifs pour les lots en rez-de-chaussée.<br /><br />Création de terrasses ou d'un espace vert commun de standing.<br /><br />? Stratégie d'Investissement & Rentabilité<br /><br />Ce projet a été pensé pour optimiser le rendement locatif :<br /><br />Autofinancement assuré : Grâce à la surface importante (280 m²) et à la possibilité de multiplier les lots, les revenus locatifs projetés permettent d'envisager un autofinancement serein, voire un cash-flow positif immédiat après travaux.<br /><br />Déficit Foncier : Idéal pour gommer vos revenus fonciers grâce à l'enveloppe travaux.<br /><br />Taxe Foncière : 1 800 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur