Vente Appartement 2 pièces 47 m² Mitry-Mory (77290)

Mitry-Mory (77290). Revenus locatifs garantis dans zone active

Opportunité d’investissement – LMNP/LMP avec bail commercial – Résidence de Tourisme & Affaires – ZAC de la Feuchère – Mitry-Compans<br /><br />Découvrez cet appartement T2 duplex meublé et équipé de 46,88 m² (Loi Carrez), situé au 3? étage avec ascenseur, proposé en investissement locatif LMNP/LMP avec bail commercial en cours. Le bien bénéficie d’une gestion entièrement déléguée par CAP WEST, exploitant reconnu.<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />- Chambre spacieuse en mezzanine de plus de 20 m²<br />- Kitchenette ouverte sur séjour <br />- Salle d’eau avec WC<br />- Balcon de 5 m²<br />- DPE : C – bonne performance énergétique<br />- Résidence de 85 appartements fermée, sécurisée, paysagée, avec services hôteliers<br /><br />INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN<br />- Loyer HT garanti : 7 300 € / an<br />- Charges de copropriété : 1 100 € / an<br />- Bail commercial en cours : 2023 – 2032, renouvelable<br />- Revenus sécurisés et gestion totale par l’exploitant <br />- CAP WEST, disposant de plus de 40 établissements en France<br />- Taux d’occupation annuel d’environ 95 % sur cette résidence<br /><br />LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ<br />- Environnement dynamique au cœur de la ZAC de la Feuchère<br />- À proximité immédiate de la zone aéroportuaire Roissy–CDG<br />- Accès rapides aux grands axes routiers (A1, A3, A104, N2, N3, etc.)<br />- Transports en commun <br />- Emplacement stratégique offrant une clientèle régulière <br /><br />Un produit de rendement sécurisé, idéal pour un investissement patrimonial sans gestion, dans une résidence performante.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeur