Vente Appartement 2 pièces 47 m² Mitry-Mory (77290)

Mitry-Mory (77290). Revenus locatifs garantis dans zone active

T2 DUPLEX MEUBLÉ – LOYER GARANTI 7 300 €/AN – BAIL COMMERCIAL 2023-2032 – CAP WEST<br /><br />À Mitry-Compans, à 5 km de Roissy-CDG, dans une résidence d'affaires sécurisée, découvrez ce T2 duplex meublé de 46,88 m² — un placement clé en main pour investisseur patrimonial.<br /><br />Les chiffres :<br />- Loyer annuel garanti : 7 300 € (≈ 608 €/mois)<br />- Charges annuelles : 1 100 €<br />- Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032<br />- Aucune vacance locative ni gestion à prévoir<br /><br />Le gestionnaire :<br />CAP WEST, groupe familial fondé en 2004, exploite 42 résidences d'affaires du grand Ouest à l'Île-de-France. Un acteur établi, garant de la solidité du loyer.<br /><br />Fiscalité LMNP :<br />Grâce au statut LMNP, les revenus locatifs peuvent être perçus sans imposition sur une longue période via le mécanisme d'amortissement. Un conseiller fiscal peut vous accompagner.<br /><br />Le bien :<br />3ème étage avec ascenseur — séjour avec kitchenette — salle d'eau avec WC — chambre en mezzanine de plus de 20 m² — balcon de 5 m² — parking inclus — DPE C<br /><br />L'environnement :<br />Zone Roissy, ZAC de la Feuchère (Dassault, Thalès) — bus au pied de la résidence — gare Mitry-Claye à 4 km — parc des expositions Villepinte à 10 min.<br /><br />Contactez-moi pour plus d’informationsLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeur