Vente Maison 6 pièces 102 m² Préaux (76160)

Préaux (76160). Maison PLAIN PIED 102 m2 + DEPENDANCE 90 m2

SAINT-AUBIN-ÉPINAY (76160) – Maison individuelle de PLAIN-PIED avec DEPENDANCE de 90m2 – à 10 min du CHU de Rouen<br />Située dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable, des bus lignes 38 et 20 et à quelques minutes à pied de l’école maternelle et primaire. Commerces et professionnels de santé à proximité (dentistes, kinésithérapeutes).<br />Cette maison construite en 1982, édifiée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 1 000 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.<br />Elle comprend :<br />une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, un bureau, une salle de douche, un WC indépendant et de nombreux rangements.<br />Une grande dépendance d’environ 90 m² complète le bien :<br />garage/atelier de 52 m² (env. 10 x 5 m), espace de stockage, cellier, buanderie, coin douche, WC et chambre à l’étage — idéal pour artisan, activité indépendante + espace ado/jeune adulte.<br />Parking, portail et porte de garage motorisés. Chauffage électrique – tout-à-l’égout.<br />Fort potentiel – Bien rare sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 271 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires