Vente Immeuble 240 m² Molières (82220)

Molières (82220). Immeuble de village à rénover

Au cœur du charmant village de Molières, entre nature et patrimoine, venez découvrir cet immeuble ancien, véritable opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avertis.<br /><br />Situé à seulement 20 min de Montauban et 1h de Toulouse, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central, à deux pas des commerces, services de santé et école du village.<br />Molières, c’est aussi une qualité de vie rare avec son lac de plaisance, sa base de loisirs familiale et ses sentiers en pleine nature – un cadre de vie recherché, été comme hiver.<br /><br />Le bien en quelques mots :<br /><br />• Environ 203 m² habitables et traversants répartis sur 3 niveau d’environ 80 m² chacun<br />• Un local commercial en façade, idéal pour un commerce ou une activité indépendante<br />• Garages et caves à l’arrière en rez-de-chaussée<br />• Vue dégagée sur un parc arboré<br />• Très belle façade en pierre, authenticité préservée<br /><br />À prévoir :<br /><br />L’ensemble est à réhabiliter entièrement : isolation, toiture, réseaux, agencement intérieur… un projet global pour créer :<br /><br />• Un grand logement familial<br />• Ou jusqu’à 3 appartements indépendants pour de la location annuelle ou saisonnière<br /><br />Pourquoi investir à Molières ?<br /><br />• Village dynamique en pleine évolution<br />• Proximité de Montauban, Caussade, et Toulouse<br />• Forte demande locative dans la région<br />• Un excellent ratio prix/m² pour un projet patrimonial à forte rentabilité<br /><br />Un projet coup de cœur pour ceux qui savent voir le potentiel derrière les pierres anciennes. <br />Contactez moi pour organiser une visite et en savoir plus sur les nombreuses possibilités qu’offre ce bien rare à Molières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur