Vente Maison 8 pièces 294 m2 Montauban (82000)
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 294 m 2
- Terrain 12407 m 2
- Favoris
Montauban (82000). Montauban – Propriété de caractère sur 12 407 m² avec +3 000 m² en zone constructibles
Située dans le secteur recherché de Beausoleil, cette propriété offre un ensemble particulièrement rare sur Montauban :<br />- une maison de près de 300 m²,<br />- un foncier total de 12 407 m²,<br />- dont plus de 3 000 m² en zone constructible,<br />- absence d’emprise au sol et possibilité de construction jusqu’en R+2,<br />- à 2 min de l'université, 5 minutes de la rocade et du centre ville.<br /><br />Un bien exceptionnel, autant pour un projet familial que pour un projet d’investissement ambitieux.<br /><br />La propriété se compose d’un vaste parc arboré, vivant et sans vis-à-vis, où la faune locale (biches, lapins) circule naturellement.<br />Elle comprend également :<br />une serre ancienne pleine de charme,<br />une terrasse dominant le parc,<br />un garage d'environ 30 m²,<br />un atelier.<br /><br />Zonage constructible (environ 3 000 m²), aucune emprise au sol imposée, hauteur autorisée : R+2,<br />Idéal pour :<br />- projet de logements,<br />- immeuble de rapport,<br />- division foncière,<br />- construction indépendante,<br />- ou revente séparée du foncier.<br /><br />La maison : près de 294 m² habitables, organisée en deux logements<br />- À l’étage : Entrée, Bureau / bibliothèque, Grand salon/salle à manger traversant avec cheminée, Terrasse avec vue dégagée, Cuisine séparée, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain + 2 WC<br /><br />- Au palier inférieur : Grande pièce de vie, Cuisine indépendante, 2 chambres, 1 Salle de bain, Cave de 25 m² aménageable (home cinéma, sport, stockage)<br /><br />Les deux niveaux possèdent des accès indépendants, permettant d’envisager :<br />- deux habitations distinctes,<br />- un usage mixte (habitation + activité),<br />- un projet locatif,<br />- ou une restructuration totale du bâti.<br /><br />Un ensemble unique sur Montauban avec la combinaison d’un foncier de plus d’1,2 hectare, d’une maison de près de 300 m² et d’un zonage constructible aussi favorable fait de cette propriété un bien véritablement hors marché.<br />Elle conviendra autant à un acquéreur recherchant un lieu de vie avec de l’espace qu’à un porteur de projet souhaitant valoriser un foncier exceptionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 350 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 294 m2Surface
- 12407 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1970Année de construction
- D : 201Consommation d'énergie (DPE)
- E : 43Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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