Vente Terrain 338 m² Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

Saint-Ouen-d'Aunis (17230). Terrain 338 m² libre de constructeur

Terrain à bâtir – 338 m² – centre-bourg Saint-Ouen-d’Aunis – vue dégagée sur champs – à moins de 15 min de La Rochelle (N11)<br /><br />À seulement quelques minutes de La Rochelle, dans le centre-bourg de Saint-Ouen-d’Aunis, découvrez ce terrain à bâtir de 338 m², idéal pour un projet de maison individuelle dans un environnement à la fois calme et pratique.<br /><br />Hors lotissement et libre de constructeur, ce terrain permet de concevoir une maison sur-mesure, sans contraintes imposées par un cahier des charges.<br /><br />Caractéristiques du terrain :<br />Surface : 338 m²<br />Façade : environ 11 mètres<br />Profondeur : jusqu’à 24 mètres<br />Terrain plat, facile à aménager<br />Exposition : sud côté rue / nord côté jardin<br />Vue dégagée sur les champs (pas de vis-à-vis direct)<br />Clos sur trois côtés : murs sur deux côtés et grillage + haie sur le troisième<br />Accès véhicule déjà existant avec portail sur rue<br /><br />Viabilisation et constructibilité :<br />Terrain non viabilisé - Réseaux en façade (eau, électricité, télécom) → raccordement simplifié<br />Étude de sol G1 déjà réalisée<br />Situé en zone U (constructible)<br /><br />Environnement et accessibilité :<br />Arrêt de bus scolaire à proximité immédiate<br />Écoles accessibles à pied (environ 400 m)<br />Boulangerie à 800 m<br />Commerces, supermarchés et services à 5 minutes (Andilly)<br />Accès rapide à la N11 → moins de 15 minutes des portes de La Rochelle<br /><br />Pour quel projet ? Ce terrain est particulièrement adapté :<br /><br />à un projet de résidence principale<br />à des actifs travaillant sur La Rochelle recherchant du calme<br />à une construction personnalisée hors lotissement<br /><br />Un emplacement recherché pour son équilibre entre vie de village, accès rapide à La Rochelle et environnement dégagé.<br /><br />Dossier complet, étude de sol et informations complémentaires disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 79 900 €Honoraires charge vendeur