Grand T3 lumineux et traversant de 75m2,<br /><br />Idéalement situé entre la Garonne et le Canal de Brienne, au cœur du quartier des Amidonniers, découvrez ce superbe appartement au calme et baigné de lumière, au 1er et dernier étage d’une petite copropriété.<br /><br />Cet appartement de 75 m² offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 2,80 m. Il se compose :<br /> • d’un vaste séjour traversant de 40 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à un balcon filant,<br /> • de deux grandes chambres avec rangements intégrés,<br /> • d’une salle d’eau,<br /> • et d’un WC séparé.<br /><br />Ses atouts :<br /> • Dernier étage.<br /> • Grande luminosité, salon et cuisine orientés Sud. <br /> • Balcon filant pour profiter de l’extérieur,<br /> • Charme et volumes rares dans le quartier.<br /><br />L appartement dispose d'un garage exceptionnel de 173 m² en sous-sol – idéal pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou un espace de stockage.<br /><br />Coup de cœur assuré ! À visiter sans tarder.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 348 000 €Honoraires charge vendeur