Location Bureau & Local commercial 120 m² Arcs (83460)

Arcs (83460). Boulangerie – Emplacement stratégique N7

Idéalement situé en bordure de la mythique Nationale 7, ce local commercial de 120 m² bénéficie d’un flux constant de véhicules et d’une excellente visibilité. <br />Parfait pour lancer ou développer une activité de boulangerie, pâtisserie, traiteur, glacier, avec possibilité de vente de boissons non alcoolisées. <br />Un emplacement rare combinant accessibilité, visibilité et stationnement facile (environ 20 places).<br /><br />Caractéristiques techniques & financières :<br /><br />Superficie : 120 m²<br />Destination : Boulangerie / Pâtisserie / Traiteur / Glacier<br />Stationnement : env. 20 places<br />Terrasse : 16 + 16<br />Bail : 3/6/9, début le 09/10/2023<br />Loyer annuel HT : 25 200 € (30 240 € TTC)<br />Charges : taxe foncière + ordures ménagères au prorata<br />Caution : 1 mois de loyer TTC<br />Rampe PMR<br /><br />Situation : Fort passage, excellente visibilité sur axe majeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 200 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 202 400 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 188 000 € HT + 0 € TVA, soit 188 000 € TTCHonoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur