Vente Immeuble 183 m² Martinet (85150)

Martinet (85150). IMMEUBLE DE RAPPORT A SAINTE FLAIVE DES LOUPS (8515)

Spécial Investisseur<br />Situé à Sainte-Flaive-des-Loups, à proximité de Les Sables-d'Olonne, immeuble des années 50 comprenant 3 logements sur 3 niveaux + cave + garage indépendant, en monopropriété (hors copropriété).<br />Composition :<br />T3 rénové 73m2– Rez-de-chaussée - Loué non meublé 840 €/mois<br />T2 rénové 61m2 – 1er étage (accès indépendant) - Loué non meublé 620 €/mois<br />T2 mansardé 49m2 – 2ème étage (accès indépendant) - À rénover (ancien loyer 400 € – potentiel supérieur après travaux)<br />Revenus locatifs : Actuels : 17 520 € / an - Potentiel après optimisation : ≈ 24 000 € / an<br />(Rentabilité brute actuelle ≈ 6 %, Potentiel proche 8 %)<br />Atouts :<br />Immeuble non soumis à copropriété<br />Compteurs électriques et eau individuels<br />toiture reprise<br />2 locataires en place<br />Garage + cave<br />Secteur dynamique et recherché<br />Ravalement de façade à prévoir dans les années à venir (intégré dans la réflexion d’investissement)<br /><br />Produit idéal pour investisseur recherchant rendement sécurisé avec potentiel de valorisation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 294 000 €Honoraires charge vendeur