



Situé à L'Aiguillon-la-Presqu'île, à proximité immédiate du plan d’eau, de la plage et des commerces, ce studio atypique offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence secondaire.<br />D’une surface de 10,26 m² loi Carrez, ce bien bénéficie en réalité d’un volume optimisé d’environ 25 m² au sol, offrant un confort d’usage rare pour ce type de bien.<br /><br />L’agencement a été intelligemment pensé pour exploiter chaque espace :<br />un espace de vie fonctionnel<br />un coin nuit cosy<br />des zones de rangement<br />une configuration chaleureuse et optimisée<br />Ce studio se distingue par son volume et son potentiel, bien supérieurs à ce que laisse penser la surface Carrez.<br /><br />Vous bénéficiez de 2 garages au rez-de-chaussée et le studio se situe à l'étage.<br /><br />Les + du bien<br />? Emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la plage<br />? Proximité immédiate du plan d’eau et des activités<br />?? Commerces accessibles à pied<br />? Optimisation intelligente des espaces<br />? Idéal investissement locatif ou pied-à-terre<br /><br />Contactez moi sans tarder au 07 88 64 44 24Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 900 €Honoraires charge vendeur