EXCLUSIVITÉ QUARTIER LA BASTIDE COUP DE CUR ASSURÉ POUR CE T2 ! Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une profession libérale, ce T2 de 49,84 m² (48,3m² carrez) entièrement rénové a tout pour plaire ! Situé à seulement 200 mètres du tramway A (arrêt "Jardin Botanique"), cet appartement vous offre une situation idéale au cur de la rive droite, dans un quartier recherché, alliant charme et praticité. Atouts principaux : - Une vaste pièce de vie de 28 m², orientée sud-est, avec cuisine ouverte - Un cachet unique avec son mur en pierres bordelaises apparentes et son parquet en chêne contrecollé - Un espace nuit bien délimité avec un couloir desservant la salle d'eau avec espace de rangement, une pièce de 13 m², et des WC séparés Situé dans une rue très calme, la copropriété ne comprend que 3 lots, avec des communs, une toiture et une façade intégralement rénovés. Idéal pour ceux qui souhaitent s'installer sans travaux dans un cadre cosy et pratique ou investir dan