Découvrez ce charmant appartement de 41 m² situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux. Il se situe au 4ème étage d'une résidence de 32 logements avec ascenseur. Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou pour un investisseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques : 1 pièce de de vie avec balcon d'environ 18m2 1 chambre spacieuse avec balcon 1 cuisine de 3,64 m². Possibilité d'ouverture sur le séjour 1 très grand balcon de plus de 11 m² (vue dégagée sur les toits de Bordeaux) 1 grand garage privatif de 18 m² Surface habitable de 41 m² Atouts : Proximité des commodités (commerces, écoles) Tram B,C et D à moins de 5 minutes à pied et Gare de Bordeaux Saint Jean à moins de 10 minutes à pied. Bon état général Exposition EST DPE : D GES : B Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1160 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements comp