Vente Appartement 3 pièces 55 m² Le Bouscat (33110)

Le Bouscat (33110). PÉPITE AU BOUSCAT : CRÉEZ VOTRE COCON AVEC DOUBLE BALCON !

Vous cherchez l’emplacement idéal pour votre premier achat ou un investissement serein ? Ne cherchez plus.<br /><br />Situé au cœur du Bouscat, dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 55 m² n’attend que votre imagination pour révéler tout son cachet.<br /><br />Pourquoi vous allez craquer :<br />La Lumière avant tout : Un séjour de 16 m² baigné de soleil grâce à son exposition Sud-Est. <br />Imaginez vos petits-déjeuners inondés de lumière !<br /><br />Deux Extérieurs, deux ambiances : * Un premier balcon côté cuisine, parfait pour vos herbes aromatiques.<br /><br />Un second balcon privatif et sans vis-à-vis pour la chambre principale : votre futur coin lecture avec vue sur la verdure.<br /><br />Le calme absolu : Profitez d'un environnement paisible tout en étant à deux pas de l'effervescence des commerces, des écoles et des transports (Tram/Bus).<br /><br />Un potentiel "Sur-Mesure" :<br />L'appartement nécessite un rafraîchissement complet. C’est la page blanche idéale ! <br />*Les images sont des idées d'aménagements généré par l'IA <br /><br />Abattez une cloison pour créer une pièce de vie XXL, installez une cuisine moderne, choisissez vos matériaux... Faites de ce lieu un espace qui vous ressemble à 100%.<br /><br />Surface : 55 m² (Loi Carrez).<br /><br />Espaces : 2 chambres confortables de 11 m².<br /><br />Énergie : DPE D (performance solide pour un bâtiment de 1974).<br /><br />Budget maîtrisé : Charges de copropriété douces (100€/mois).<br /><br />Nouveau prix : 220 000 € ! Au Bouscat, une telle configuration (étage élevé, ascenseur, double balcon) à ce prix est une opportunité rare.<br /><br />Envie de vous projeter et de mesurer tout le potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. <br />Les clés de votre futur projet sont ici !Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Elodie JAVIER, Tél. : 0695589807, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 925 125 718