Vente Appartement 1 pièces 16 m² Crachier (38300)

Crachier (38300). EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT RENTABLE EN CENTRE-VILLE DE BOURGOIN-JALLIEU

Nous vous proposons un studio situé en plein cœur de Bourgoin-Jallieu, dans la rue piétonne Victor Hugo, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services administratifs. Ce bien représente une réelle opportunité d’investissement.<br />Emplacement stratégique<br />zone piétonne très fréquentée, au sein du centre historique de la ville. Sa localisation garantit une forte demande constante, que ce soit pour de la location meublée ou une activité professionnelle.<br />Immeuble entièrement rénové (façade et toiture)<br />Travaux prévus : installation de double vitrage PVC<br />Équipement : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)<br />Très bon confort thermique, été comme hiver<br />Rentabilité et potentiel<br />Prix de vente : 86 000 €<br />Loyer estimé en meublé : 500 € par mois<br />Rentabilité brute : 7 %, supérieure à la moyenne locale (5,3 %)<br />Faible vacance locative dans ce secteur recherché<br />Centre-ville en rénovation, valorisation assurée<br />Marché local dynamique : +13 % sur 1 an, +49 % sur 5 ans<br />Idéal pour les investisseurs<br />Excellent rendement locatif<br />Possibilité de location meublée (régime LMNP avec avantages fiscaux) ou airbnb <br />Charges limitées grâce aux rénovations récentes<br />Forte demande locative (jeunes actifs, professionnels en mobilité)<br />Potentiel de plus-value à moyen terme<br />Adapté pour un usage professionnel<br />Emplacement numéro un en centre-ville piétonnier<br />Passage important, forte visibilité commerciale<br />Possibilité d'aménagement en local professionnel ou bureau<br />Proximité immédiate de toutes commodités<br />Bourgoin-Jallieu, une ville en développement constant<br />Troisième aire urbaine de l’Isère, plus de 30 000 habitants<br />Centre-ville en pleine rénovation avec de nombreux projets publics<br />Excellente desserte : gare SNCF, accès autoroute A43, réseau de transports urbains<br />À seulement 42 km de Lyon et 70 km de Grenoble<br />Économie locale en croissance, attractivité renforcée<br />Ce bien réunit tous les critères d’un investissement sécurisé, rentable et évolutif. Une rareté sur le marché local, à découvrir sans tarder.<br />Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 79 000 €Honoraires charge vendeur