Vente Appartement 4 pièces 82 m² Erstein (67150)

Erstein (67150). À vendre – Duplex à Gerstheim

Découvrez ce superbe duplex contemporain construit en 2024, situé dans la charmante commune de Gerstheim, à seulement 25 minutes de Strasbourg.<br /><br />Emplacement idéal:<br /><br />Implanté dans un quartier calme et résidentiel, ce bien offre un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité immédiate des commodités :<br />Boucherie, supermarché, banques, coiffeur, garage automobile, épicerie, ligne de bus, etc.<br /><br /><br /><br />Description du bien :<br /><br />Ce duplex neuf, jamais habité, est réparti sur deux niveaux avec possibilité d’aménagement en triplex grâce à des combles déjà préparés (tirage électrique et arrivée d’eau en place).<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /> • Spacieux séjour lumineux<br /> • Cuisine ouverte et équipée (éléments en cours d’installation)<br /> • Accès direct à la terrasse et au jardin<br /><br />À l’étage :<br /> • 3 chambres confortables<br /> • Grande salle d’eau moderne avec baignoire, douche, WC, et lave-mains<br /><br />Possibilité d’extension :<br /><br />Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire pour créer un triplex selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux…).<br /><br /><br /><br />Extérieurs :<br /> • Grande terrasse ensoleillée<br /> • Coin potager privatif<br /> • 2 places de parking privées<br /> • Garage avec électricité<br /><br /><br /><br />Caractéristiques techniques :<br /> • Chauffage au gaz naturel<br /> • Isolation performante : intérieure et dans les combles<br /> • DPE classé C : excellente performance énergétique, gage d’économies sur les factures<br /><br /><br /><br />Informations complémentaires :<br /> • Duplex construit en 2024<br /> • Jamais habité<br /> • Cuisine et vasque en cours d’installation<br /> • Chauffage et isolation aux normes récentes<br /> • Faibles charges, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatifLe bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 273 000 €Honoraires charge vendeur