Vente Appartement 5 pièces 110 m² Gandrange (57175)

Gandrange (57175). À VENDRE – AU 2EME ÉTAGE SPACIEUX APPARTEMENT 110M2 / INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE + JARDIN + 2 GARAGES – GANDRANGE (57175)

En exclusivité, Fatiha Oukadir et François POLLO vous présentent ce bien à la vente, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable.<br /><br />Situé dans un secteur résidentiel calme et apprécié de Gandrange, cet appartement bénéficie d’un environnement familial, verdoyant et bien desservi : proximité des écoles, commerces, transports, accès rapide à l’A30 et à la frontière luxembourgeoise. Un emplacement stratégique à fort attrait locatif.<br /><br />Un bien spacieux, lumineux, vendu avec locataire en place<br /><br />Au 2e étage d’un immeuble récent (2002), ce bel appartement de 110 m² offre une distribution optimisée et beaucoup de clarté :<br /><br />Une entrée accueillante,<br />Une cuisine indépendante, bien agencée,<br />Un salon-séjour généreux, très lumineux,<br />Trois chambres confortables,<br />Une salle de bains moderne,<br />Un WC séparé.<br />Vendu loué : revenus immédiats et visibilité locative claire<br /><br />Caractéristiques techniques & équipements confort<br />Adoucisseur d’eau intégré,<br />Chaudière individuelle gaz à condensation, avec thermostat pour un confort thermique optimisé et des économies d’énergie,<br />Menuiseries PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.<br /><br />Loyer actuel : 820 € / mois + 20 € de charges,<br />Bail en cours jusqu’au 28 février 2027,<br />Trois lots loués ensemble : appartement + jardin privatif + 1 garage,<br />Le deuxième garage est libre, offrant un potentiel de location supplémentaire ou d’usage personnel.<br /><br />Atouts complémentaires :<br />Jardin privatif, très apprécié des locataires,<br />Deux garages fermés (dont un loué, un libre),<br />Quatre places de parking privatives,<br />Petite copropriété bien entretenue, charges modérées.<br />Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien sans travaux, avec un locataire sérieux déjà en place, et un excellent ratio surface/prestations/rentabilité.<br /><br />L'appartement étant actuellement vendu occupé, nous avons fait le choix de ne pas publier de photos afin de respecter la vie privée des locataires en place. Merci de votre compréhension<br /><br />Vous souhaitez investir intelligemment sur un secteur dynamique et porteur ?<br /><br />Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et organiser une visite!Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 230 000 €Honoraires charge vendeur