Vente Appartement 2 pièces 45 m² Gâvres (56290)

Gâvres (56290). EXCLUSIVITÉ – T2 RARE À 100 M DE LA PLAGE – EXCELLENT ETAT - PORT-LOUIS (MORBIHAN)

Situé à Port-Louis, à seulement 100 mètres de la plage, ce magnifique T2 de 45 m² en excellent état offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer, Histoire et douceur de vivre.<br /><br />L’appartement bénéficie d’une cuisine aménagée/équipée, et d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest.<br /><br />Mais ce qui fait toute la différence, c’est l’environnement :<br /><br />Port-Louis séduit par son authenticité et sa convivialité. Ici, pas de station balnéaire figée, mais une vraie vie de village tournée vers la mer :<br /><br />Centre animé avec commerces de proximité et restaurants de charme<br />nombreuses animations tout au long de l’année, particulièrement l’été<br />ambiance familiale, vivante et chaleureuse<br />Un art de vivre recherché, à quelques minutes seulement de Lorient, accessible facilement par la route ou très rapidement par bateau-bus.<br /><br />Depuis Port-Louis, vous profitez également d’un accès privilégié aux îles du Morbihan, comme Île de Groix ou Belle-Île-en-Mer, pour des escapades inoubliables.<br /><br />Les atouts du bien :<br /><br />Emplacement exceptionnel : plage à pied, centre-ville immédiat, Lorient très proche<br />Appartement en excellent état et meublé<br />Exposition sud-ouest<br />Cuisine moderne aménagée/équipée<br />Garage fermé + stationnement privatif, un avantage rare et précieux, notamment en haute saison<br />Accès rapide à Lorient et Larmor-Plage. Liaisons maritimes<br />Un bien unique sur le marché, sans équivalent aujourd’hui : une situation privilégiée, une qualité irréprochable et un cadre de vie vivant et recherché.<br /><br />Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1006 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 242 500 €Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Yannick AUFFRET, Tél. : 0647820362, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 953 107 349