Situé à Gradignan (33170), cet appartement de 99 m² offre un cadre de vie privilégié proche du centre-ville à pied . La résidence sécurisée "Les Magnolias" assure tranquillité et confort entourée de verdure et d'oiseaux !!<br />Ce T4 comprend une vaste entrée ( 8.50 m2 ),un salon séjour spacieux ( 29 m2 ) donnant sur un large balcon orienté nord-est de 7 m2, une cuisine équipée ( 9 m2 )fermée ouvrant également sur l'extérieur , un espace jouxtant le salon pouvant faire office de chambre ou de bureau ( 13,68 m2 ) avec balcon également de 3,50 m2 environ .<br />La partie nuit se compose d'un toilette séparé , d'un très grand couloir ( 8, 20 m2) équipé tout le long de profonds placards ( 4,50 m2 ), de 2 chambres ( 11,26 et 8,40 m2 )dont une avec placard et d'une salle d'eau rénovée récemment de 4,10 m2 .<br />Un garage fermé privatif , une cave et une place de parking extérieure dédiée complètent le bien .<br />Rénové très récemment ( peintures , salle d'eau et cuisine ) , cet appartement peut être habité en l'état .<br />N'hésitez pas à me contacter rapidement !!Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 354 500 €Honoraires charge vendeur