Vente Appartement 1 pièces 22 m2 Grenoble 38100 (38100)
- Pièces 1
- Salles de bains 1
- Surface 22 m 2
- Favoris
Grenoble 38100 (38100). Studio loué - 22m² – Emplacement central stratégique – Grenoble
Exclusivité - 6 Cours de la Libération et du Général de Gaulle – Grenoble<br />À l’angle du boulevard Joseph Vallier et du Cours de la Libération, ce studio bénéficie d’un emplacement central parfaitement connecté au cœur de la ville.<br /><br />La situation est idéale : lignes de tram C et E au pied de l’immeuble, accès immédiat au centre-ville de Grenoble, aux commerces, services, établissements universitaires et pôles d’emploi. Un secteur particulièrement recherché pour l’investissement locatif.<br /><br />Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée, ce studio d’environ 22 m² se compose :<br />d’une entrée,<br />d’une pièce de vie avec coin cuisine,<br />d’une salle d’eau avec toilettes.<br /><br />L’appartement est fonctionnel et lumineux grâce à son exposition Est, équipé de larges menuiseries PVC double vitrage, avec un chauffage individuel électrique.<br />Une cave est vendue avec l’appartement, apportant un réel confort de stockage.<br /><br />Le bien est actuellement loué en bail meublé - Il sera vendu sans locataire car libre mi-juillet 2026.<br />Loyer mensuel : 480 € + Charges locatives : 20 € Soit 500 € / mois<br /><br />Charges de copropriété : seulement 272 € / an<br />Taxe foncière : 1 048 € / an<br /><br />Rentabilité investisseur (frais inclus)<br />Prix : 55 000 € + frais de notaire estimés env. 4 400 € : Coût total : 59 400 €<br />Loyer annuel HC : 5 760 € – Charges & TF : 1 320 €<br />Revenu net annuel : 4 440 €<br />Rentabilité nette acte en main = 7,5 %Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 55 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 5000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 22 m2Surface
- 1Nombre de pièces
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1930Année de construction
- OuiMeublé
- F : 333Consommation d'énergie (DPE)
- C : 13Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiAscenseur
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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