Vente Appartement 3 pièces 53 m2 Hyères (83400)
- Pièces 3
- Surface 53 m 2
- Favoris
Hyères (83400). LOT INVESTISSEUR–STUDIO+T3 –RENTABILITÉ & POTENTIEL D’ÉVOLUTION
Opportunité rare en plein cœur du centre historique d’Hyères,à deux pas de la Place de la République et du Parcours des Arts :<br />2 logements situés sur le même palier,mitoyens,dans un immeuble de caractère,proposés ensemble,idéal pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale.<br /><br /><br />Composition du lot<br /> • 1 studio de 17m²<br /> • 1 appartement T3 de 37m2<br /> • Même immeuble,même palier<br /> • Lots mitoyens(mur commun)<br /> • Gestion locative facilitée<br /><br /><br />Revenus locatifs estimés<br /> • Studio :400 à 450 €/mois<br /> • T3 :600 à 650 € /mois<br />Revenus mensuels cumulés:1000 à 1100 €<br /><br /><br />Rendement<br /> • Rendement brut global estimé :env 5,5% à 6%<br /> • Charges de copropriété très maîtrisées :<br /> • Studio:220€ /an<br /> • T3:470€/an<br /><br /><br />État des biens<br /> • T3:aucun travaux à prévoir<br /> • Studio:possibilité de rafraîchissement léger (levier d’optimisation locative)<br /> • Biens adaptés à la location longue durée<br /> • Forte demande locative sur le secteur<br /><br /><br />Potentiel d’évolution (fort atout)<br /><br />Les 2 logements étant situés sur le même palier et séparés par un mur mitoyen,le lot offre un potentiel intéressant de réunification,permettant la création d’un grand appartement de type T4,sous réserve des autorisations administratives et de copropriété.<br /><br />Cette configuration permet plusieurs stratégies :<br /> • maintien en deux lots distincts pour une rentabilité optimisée,<br /> • réunification pour un projet patrimonial ou résidentiel de standing,<br /> • ou revente séparée à terme.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 53 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 1948Année de construction
- E : 261Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
Publicité
Annonces similaires
-
- Photos 8
- Favorite
- Prix 530 000
Vente Appartement 4 pièces 90 m2 Hyères (83400)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 90 m 2
-
- Photos 17
- Favorite
- Prix 119 000
Vente Appartement 1 pièces 19 m2 Hyères (83400)
- Pièces 1
- Salles de bains 1
- Surface 19 m 2
-
- Photos 13
- Favorite
- Prix 329 000
Vente Appartement 3 pièces 59 m2 Hyères (83400)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 59 m 2
-
- Photos 7
- Favorite
- Prix 262 000
Vente Appartement 2 pièces 44 m2 Hyères (83400)
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 44 m 2
-
- Photos 11
- Favorite
- Prix 90 000
Vente Appartement 2 pièces 29 m2 Hyères (83400)
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 29 m 2
-
- Photos 10
- Favorite
- Prix 360 000
Vente Appartement 6 pièces 110 m2 Hyères (83400)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 110 m 2