Vente Appartement 4 pièces 73 m² Livry-sur-Seine (77000)

Livry-sur-Seine (77000). F4 IDEAL INVESTISSEUR OU LOCAL PROFESSIONNEL !

MELUN - F4 entièrement refait à neuf en 2021, idéal pour résidence principale, colocation ou local professionnel !<br /><br />Scénario colocation : <br />3 chambres pouvant être louées à 550 € chacune, soit un revenu locatif total de 1 650 €/mois, offrant une rentabilité annuelle brute de 10,15 %.<br />Scénario local professionnel : <br />Possibilité de créer un espace d’accueil avec secrétaire, un open space et 3 bureaux fermés.<br /><br />Composition actuelle :<br />1 entrée accueillante, 1 cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (possibilité de transformer en espace d’accueil pour local professionnel), 3 chambres lumineuses avec dressing (pouvant être converties en bureaux ou open space),1 buanderie, 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,1 WC suspendu.<br /><br />Les atouts du bien :<br />Trois places de parking sécurisées, une cave, fibre internet installée<br />Ensoleillement optimal : matin dans la cuisine, coucher dans la salle d’eau<br />Situé au 4? étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée à 5 minutes du centre-ville de Melun et à moins de 10 minutes du centre commercial Carré-Sénart.Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3060 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 195 000 €Honoraires charge vendeur