Vente Appartement 3 pièces 76 m² Lyon 69006 (69006)

Lyon 69006 (69006). Proche Parc et Place Puvis de Chavannes, beau T3 de 76 m²

Rare - Au sein d'un immeuble ancien Sur Son Terrain, bien entretenu, j'ai le plaisir de vous présenter ce très beau T3 de 76 m² bénéficiant d'une luminosité optimale avec son exposition Est-Ouest.<br /><br />Environnement:<br />A deux pas de la Place Puvis de Chavannes et de l'Avenue Maréchal FOCH, ce bien offre un cadre de vie recherché et paisible, proche des crèches, écoles, lycées, collèges, marché hebdomadaire, commerces, transports en commun tels que le métro Foch (ligne A) et les bus, ainsi que des animations du centre-ville.<br />Parc de la Tête d'Or à 5 minutes à pied et Gare de la Part-Dieu, accessible en bus en 5 minutes.<br /><br />L'appartement:<br />Dès l’entrée, le cachet opère: beaux volumes, hauteur sous plafond de 3,20 m, parquet en point de Hongrie, corniches, moulures élégantes et cheminées d’époque confèrent à ce bien une atmosphère raffinée et intemporelle. <br />Ce charmant T3 de 76,16 m² offre une Entrée desservant un spacieux Séjour de 31 m² paré d'une cheminée marbre, de beaux parquets anciens, de boiseries murales et corniches éclairé par trois fenêtres Est.<br />La Cuisine meublée fonctionnelle et entièrement équipée se situe en face du Séjour, offrant une certaine indépendance qui ravira ceux qui aiment cuisiner sans être totalement isolés.<br /><br />L'espace nuit:<br />Deux belles Chambres dont une avec Dressing aménagé, de 15,60 m², apportant confort et praticité au quotidien. Une Salle d'Eau refaite en 2022 et des toilettes séparés rendent cet appartement très agréable à vivre.<br />Le tout agrémenté d'un parquet chaleureux rénové, de belles cheminées marbre.<br /><br />Cave en sous-sol sécurisé.<br />Vos vélos trouveront une place sécurisée dans la cour intérieure.<br /><br />Prestations:<br />Rénovation complète datant de 2013.<br />Huisseries bois et double vitrage.<br />Parquet chêne en Point de Hongrie rénovés, boiseries murales, corniches.<br />Salle d'eau refaite en 2022.<br />Chauffage individuel gaz à condensation.<br />Faibles charges de copropriété.<br /><br />A Visiter sans tarder !<br />Je serai ravie de vous accueillir pour vous le faire découvrir.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 455 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383