Vente Appartement 3 pièces 64 m² Malauzat (63200)

Malauzat (63200). T3 de caractère au calme, 3/3 dernier étage – 64,60 m2

Au cœur du centre historique de Riom, dans un très bel immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement T3 situé au 3? étage, côté cour, offrant calme, cachet et beaux volumes.<br />L’immeuble, typique du patrimoine riomois, séduit par son architecture et son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en restant à l’écart de l’agitation grâce à sa cour intérieure.<br />L’appartement<br />D’une surface loi Carrez de 64,60 m², ce T3 libre de toute occupation propose une distribution fonctionnelle et agréable :<br />Séjour de 22,40 m²,<br />Cuisine indépendante de 9,60 m²,<br />Deux chambres de 12,10 m² et 10,20 m²,<br />Salle de bains de 4,30 m²,<br />WC indépendants.<br />Les volumes sont équilibrés, lumineux, et parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un projet locatif.<br />Confort & technique<br />Chauffage individuel gaz <br />Eau chaude sanitaire au gaz<br />Trois velux récents avec volets roulants électriques<br />(devis disponible pour amélioration énergétique dont chaudière )<br /><br />?? Travaux identifiés permettant une amélioration du confort et de la performance.<br />Informations complémentaires<br />Copropriété de 13 lots principaux<br />Charges annuelles : environ 780 €<br />Taxe foncière estimée : 918 € / anLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 106 000 €Honoraires charge vendeur