Vente Appartement 2 pièces 52 m² Marseille 13001 (13001)

Marseille 13001 (13001). Grand T2 - Dernier étage - 50m du Vieux Port - Balcon -

Appartement avec locataire sérieux – Fin de bail : 04/2027<br /><br />Idéal investisseur – Emplacement exceptionnel à deux pas du Vieux-Port !<br /><br />Situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille (13001), à seulement 50 mètres du Vieux-Port, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant charme du centre-ville, proximité immédiate des transports et douceur de vivre au bord de mer.<br /><br />Nichée au dernier étage d’un immeuble typiquement marseillais, cette belle surface de 52 m² traversante se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre ouverte sur salon (pouvant être facilement cloisonnée), d’une cuisine américaine, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d’un dressing faisant également office de buanderie.<br />Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable, rare dans le secteur.<br /><br />L’appartement est équipé de la climatisation réversible et d’un interphone, garantissant confort et sécurité aux occupants.<br />Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées d’aménagement et offrant un potentiel de valorisation intéressant.<br /><br />Grâce à sa situation géographique recherchée, entre mer et centre historique, ce bien séduit par son fort attrait locatif.<br />Les transports en commun (métro, bus) ainsi que les commerces de proximité et les services essentiels se trouvent à quelques pas, assurant un quotidien pratique et agréable.<br /><br />? Informations clés :<br /><br />Surface : 52 m²<br /><br />Type 2 traversant<br /><br />Loyer actuel : 566 € / mois<br /><br />Charges : 85 € / mois<br /><br />Taxe foncière : 950 €<br /><br />Fin de bail : avril 2027<br /><br />Locataire en place, dossier solide<br /><br />Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à fort potentiel dans l’un des secteurs les plus prisés de Marseille.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1020 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 189 900 €Honoraires charge vendeur