Vente Appartement 4 pièces 71 m² Nice (06000)

Nice (06000). Appartement récent de de prestige en VIAGER LIBRE à vendre 4 pièces NICE (06)

NICE (06) 16, rue Puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. APPARTEMENT T3 traversant de 71 m2 au 2ème étage de la Résidence l'Améthyste avec GARAGE et cave attenante en sous-sol VENDU en VIAGER LIBRE sur 1 tête sur 8 ANS. Monsieur : 72 ans. VALEUR VENALE de l'appartement : 350 000 euros BOUQUET : 268 000 euros FAI RENTE viagère/mois : 1042 euros PENDANT 8 ANS SEULEMENT.. Cet APPARTEMENT est ACTUELLEMENT loué à un couple par bail vide jusqu'au 31/01/2027 pour un LOYER mensuel de 1200 euros charges comprises qui COUVRENT LA RENTE VIAGIERE et la TAXE FONCIERE. L'équation est SIMPLE: La rente viagère est 1042 euros/mois et vous encaissez 1200 euros/mois. La valeur du BOUQUET est de 250 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, SOIT 100 000 euros de MOINS que la valeur vénale de 350 000 euros. BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Si vous désirez L'HABITER, il faudra attendre 2 ans, si vous souhaitez continuer la L