Vente Appartement 4 pièces 119 m² Noyant-de-Touraine (37800)

Noyant-de-Touraine (37800). Superbe appartement lumineux de 120m² avec terrasse arborée en plein cœur de Sainte Maure de Touraine

Coup de cœur assuré ! Situé en plein cœur de Sainte-Maure-de-Touraine, à deux pas de la route nationale principale, des arrêts de bus scolaires et à seulement 5 minutes de l’autoroute A10 et de la gare ferroviaire, cet appartement offre le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement !<br /><br />Au 1er étage, ce bien rare d’environ 120 m² vous séduira par :<br /><br />Une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges menuiseries aluminium, avec :<br />-Cuisine haut de gamme ouverte, entièrement équipée<br />-Séjour spacieux avec climatisation réversible récente (moins de 3 ans)<br />-Accès direct à un balcon/terrasse insolite avec pelouse et arbre, créant une ambiance jardin suspendu étonnante, comme en maison !<br /><br />Côté nuit :<br />3 chambres, dont une avec grands placards, une autre avec dressing intégré et une troisième sans rangement<br /><br />Salle de bain entièrement rénovée récemment, baignée de lumière équipée de menuiserie vitrage flouté<br />WC indépendant équipé du système de nettoyage Boku*<br />*Boku est un dispositif innovant de lavage à l’eau intégré, assurant une hygiène optimale et un confort d’utilisation supérieur, sans avoir besoin de papier toilette.<br />Buanderie avec adoucisseur d’eau intégré<br /><br />Confort & prestations :<br />-Chauffage mixte : pompe à chaleur dans le séjour clim réversible + convecteurs dans les autres pièces<br />-Menuiseries aluminium, très lumineuses<br />-Copropriété entretenue (travaux en cours de rénovation du rez-de-chaussée (cabinet médical) et remplacement des menuiseries sur toute la périphérie en façade)<br />-Grand palier commun menant à deux appartements seulement<br />-Cagibi privatif de 6 m² sur le palier, pouvant être relié à l’appartement pour créer un dressing, bureau ou espace supplémentaire<br /><br />Charges de copropriété : 260 € / trimestre<br />(incluant entretien des communs, électricité, assurance immeuble, entretien menuiseries rez-de-chaussée, etc.)<br /><br />Le charme d'une maison, les avantages d'un appartement : une vraie pépite en centre-ville à visiter sans tarder!Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 195 000 €Honoraires charge vendeur