En plein cœur du Pré Saint Gervais, vaste appartement 5 pièces de 107m², dans une résidence récente de standing avec gardien et ascenseur.<br />L'appartement se compose d'une entrée avec placards et penderie, un double salon - salle à manger lumineux de 35m² donnant sur une loggia plein sud, une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (possible d'ouvrir sur le séjour, mur non porteur). Coté nuit, un dégagement avec placards et penderie, 3 chambres de 10m², 11,5m² et 12,5m², une grande salle de bain avec baignoire, une 2e salle de douche, 2 WC séparés, dont 1 avec lave-main. La création d'une 4e chambre est possible très facilement en refermant une partie du salon pour revenir au plan d'origine. <br />Appartement traversant, triple exposition (sud, est et nord). Beaucoup de rangement, nombreux placards intégrés avec portes coulissantes. Jardin partagé sur l'arrière. Très calme, aucune fenêtre directement sur rue.<br />L'appartement est vendu avec une cave. Un grand box est disponible en sus à 20.000€ (2,65m x 5,40m).<br />Fenêtres double vitrage, chauffage individuel gaz. Excellent DPE en C. Professions libérales autorisées.<br />Parce que le secteur aussi c'est important : l'appartement se situe en plein centre ville du pré saint Gervais, à 2 pas de tous les commerces de la rue piétonne André Joineau, à moins de 10mn à pied du métro Hoche ligne 5. L'appartement étant vide, nous vous proposons des simulations 3D meublées, projections virtuelles non contractuelles.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3156 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 575 000 €Honoraires charge vendeur