Vente Appartement 6 pièces 180 m² Riedisheim (68400)

Riedisheim (68400). ATTIQUE à rénover 181m² + terrasse 80m², Rebberg

NOUVEAUTÉ Philippe LENA - Safti immobilier : vous recherchez un grand et bel attique au gros potentiel de rénovation dans ce secteur du bas Rebberg, tout proche de la gare SNCF? Ne cherchez plus !<br /><br />Je vous propose de découvrir ce bien unique, à rénover, de type F6, 4 chambres, de 181m², au 5ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien tenue, desservi par un ascenseur en accès direct.<br /><br />Il offre une vue dégagée et ensoleillée grâce à sa magnifique terrasse de près de 80m².<br /><br />Présence d'un concierge.<br /><br />L'appartement vous offrira, sur un seul niveau (celui du dernier étage):<br /><br />- Un grand espace séjour/salle à manger de 55m², avec cheminée/insert, baigné de lumière ;<br />- Une cuisine ;<br />- Des rangements ;<br />- Une salle de bain avec WC ;<br />- Une buanderie ;<br />- Un WC séparé ;<br />- 3 belles chambres (dont la plus grande avec accès terrasse) ;<br /><br />En souplex : un studio (comprenant chambre, sdb, dressing et balcon) que l'on peut rendre à nouveau indépendant en rouvrant son accès propre au 4ème étage.<br /><br />Sont inclus dans le prix un très grand garage double voir triple, ainsi que 2 caves.<br /><br />Charges incluant tout sauf la consommation électrique individuelle, à savoir : chauffage collectif "de base", eau froide, concierge, syndic, ascenseur...<br /><br />Côté technique ? Chauffage en partie collectif (pour la base), production d'eau chaude individuelle électrique, ravalement de façade et isolation du toit-terrasse faits il y a 10 ans, menuiseries extérieures en aluminium, avec quasi-totalité des VR électriques.<br /><br /> Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter!<br /><br /><br />*******************************<br /><br />NEUHEIT Philippe LENA – Safti Immobilier: Suchen Sie ein großes, schönes Penthouse mit großem Renovierungspotenzial in diesem Viertel im unteren Rebberg, ganz in der Nähe des SNCF-Bahnhofs? Dann sind Sie hier genau richtig!<br /><br />Ich lade Sie ein, diese einzigartige, renovierungsbedürftige 6-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einer Fläche von 181 m² im 5. und letzten Stock eines kleinen, sehr gepflegten Wohnkomplexes zu entdecken, der über einen Aufzug mit direktem Zugang verfügt.<br /><br />Dank ihrer herrlichen, fast 80 m² großen Terrasse bietet sie einen freien und sonnigen Ausblick.<br /><br />Hausmeister vor Ort.<br /><br />Die Wohnung bietet Ihnen auf einer einzigen Ebene (im obersten Stockwerk):<br /><br />- Einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von 55 m² mit Kamin/Kamineinsatz;<br />- Eine Küche;<br />- Stauraum;<br />- Ein Badezimmer mit WC;<br />- Eine Waschküche;<br />- Ein separates WC;<br />- 3 schöne Schlafzimmer (das größte davon mit Zugang zur Terrasse);<br /><br />Im Souplux: ein Studio (bestehend aus Schlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer und Balkon), das durch die Wiedereröffnung eines eigenen Zugangs im 4. Stock wieder in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden kann.<br /><br />Im Preis inbegriffen sind eine sehr große Doppel- oder sogar Dreifachgarage sowie 2 Kellerräume.<br /><br />Die Nebenkosten umfassen alles außer dem individuellen Stromverbrauch, nämlich: „Basis“-Zentralheizung, Kaltwasser, Hausmeister, Hausverwaltung, Aufzug...<br /><br />Was die technischen Details angeht: teilweise Zentralheizung (für die Grundversorgung), individuelle elektrische Warmwasserbereitung, Fassadensanierung und Dämmung der Dachterrasse vor 10 Jahren, Außenfenster und -türen aus Aluminium, fast ausschließlich mit elektrischen Rollläden.<br /><br />Kommen Sie doch mit mir zusammen auf Entdeckungstour – ich erkläre Ihnen alles bis ins Detail, und Sie müssen sich nur noch vorstellen, wie es bei Ihnen aussehen könnte!Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 8807 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 415 000 €Honoraires charge vendeur