Vente Appartement 2 pièces 23 m2 La Roche-sur-Yon (85000)
- Pièces 2
- Surface 23 m 2
- Favoris
La Roche-sur-Yon (85000). Appartement entièrement meublé !
Situé aux Sables-d'Olonne, ce studio vous offre un très bon cadre de vie. Tout est accessible à pied : la douceur de la côte vendéenne, le dynamisme des commerces, des restaurants et l'ambiance unique du Port. Que vous cherchiez un pied-à-terre de qualité ou une base locative lucrative, l'emplacement est tout simplement parfait.<br /><br />Un Cocon Rénové, Équipé et Prêt à Vivre<br />Découvrez ce studio de 24 m² conçu pour le confort et l'efficacité. Entièrement et superbement rénové en 2023, ce bien se présente comme neuf.<br /><br />Agencement Parfait : Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété (30 lots).<br /><br />Vendu Entièrement Meublé : Lit, coin repas, cuisine ultra-équipée (lave-vaisselle, lave-linge, machine à café, etc.). Aucune dépense initiale d'aménagement.<br /><br />Espace Extérieur : Profitez de vos soirées sur le balcon-terrasse, un atout majeur en zone touristique.<br /><br />L'Opportunité d'Investissement à Ne Pas Manquer<br />Ce bien n'est pas qu'un simple studio, c'est une machine à cash flow immédiatement opérationnelle :<br /><br />Rentabilité Exceptionnelle et Justifiée : Ce studio a généré entre 18 000 € et 22 500 € de revenus locatifs bruts par an sur les trois dernières années en location courte durée. Une performance rare !<br /><br />Sécurité Énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en D, mais il passera AUTOMATIQUEMENT en C au 1er janvier 2026, garantissant la pérennité de votre investissement locatif face aux futures réglementations.<br /><br />Libre et Disponible : Le logement est vendu libre de toute occupation, vous permettant de prendre possession immédiatement pour générer des revenus dès la prochaine saison ou bien y aménager.<br /><br />Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien alliant le plaisir d'un pied-à-terre en bord de mer et l'efficacité d'un investissement très rentable !<br />Logement vendu libre de tout locataire !!!Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 617 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 159 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Xavier FRADIN, Tél. : 0679430455, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 901 770 545
À propos de ce bien
- 7900 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 23 m2Surface
- 2Nombre de pièces
- 1987Année de construction
- D : 220Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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