Vente Appartement 4 pièces 71 m2 Saint-Étienne (42000)
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Surface 71 m 2
- Favoris
Saint-Étienne (42000). À VENDRE – Lot de 2 appartements T2 meublés – Spécial Investisseurs
Rue Clovis Hugues, Saint-Étienne – Cité du Design<br /><br />Investissez dans un bien rare au cœur d’un immeuble haussmannien sécurisé, avec cour commune et sas d’entrée partagé pour les deux logements.<br /><br />Détails du lot :<br /> • 2 appartements T2 meublés de 37 m² chacun, entièrement rénovés<br /> • Surface totale : 74 m²<br /> • Vendus loués, revenus locatifs actuels 900 €/mois (potentiel 1 000 €/mois)<br /> • Rentabilité actuelle : 7,2 % nette (hors frais de notaire)<br /> • Faibles charges : 47 €/mois<br /> • Taxe foncière : 971 €/an<br /><br />Composition du lot :<br /> • Bien 1 : 37 m², vue cour, loué 450 €/mois depuis 2 ans à un locataire sérieux<br /> • Bien 2 : 37 m², vue rue, loué 450 €/mois depuis 1 an<br /><br />?? Atouts :<br /> • Immeuble sécurisé avec interphone<br /> • Sas commun privatif aux deux appartements<br /> • Parties communes bien entretenues<br /> • Cour commune agréable<br /> • Rentabilité stable avec potentiel d’augmentation immédiate<br /> • Aucun travaux à prévoir – appartements récents et bien entretenus<br /><br />Localisation stratégique pour la location étudiante et jeunes actifs :<br />À proximité immédiate de nombreuses écoles et pôles d’enseignement supérieur :<br /> • Tezenas du Montcel<br /> • École nationale supérieure d’architecture<br /> • Cité du Design<br /> • Télécom Saint-Étienne<br /> • École de médecine<br /> • IFC – Institut de formation commerciale<br /><br />Accessibilité & commodités :<br /> • Tram et bus à moins de 100 m<br /> • Commerces de proximité : supermarché Casino, pharmacie, restaurants, etc.<br /><br />Parfait pour investisseurs à la recherche d’un bien clé en main avec bonne rentabilité dans un quartier en plein développement.<br /><br />Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 564 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 128 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
À propos de ce bien
- 8000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 71 m2Surface
- 4Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1960Année de construction
- OuiMeublé
- D : 184Consommation d'énergie (DPE)
- A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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