Vente Appartement 1 pièces 36 m2 Saint-Étienne 42100 (42100)
- Pièces 1
- Surface 36 m 2
- Favoris
Saint-Étienne 42100 (42100). À VENDRE – T1 Meublé de 36 m² – Résidence Les Lupins – Secteur Monplaisir Calme et Prisé
Situé au 1er étage de la résidence Les Lupins,(17 rue des villas) découvrez ce T1 meublé de 36 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.<br /><br />Chauffage collectif<br />Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal<br />Appartement fonctionnel, bien agencé et lumineux<br />Cave privative incluse, idéale pour le stockage<br /><br />Interphone pour plus de sécurité<br />Estimation loyer : 500€ + 50€ de charges/mois<br />Possibilité d’augmentation de loyer grâce à l’attractivité du secteur<br />Place de parking gratuite au sein de la résidence<br />Possibilité d’acheter un garage en supplément<br /><br />Emplacement privilégié : à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, écoles…) dans un secteur calme et agréable à vivre.<br /><br />Résidence bien entretenue, gérée par un syndic professionnel immatriculé.<br /><br />Taxe foncière : 816 €<br /><br />Simulation d’investissement locatif<br />? Données du projet<br /><br />- Prix d'achat : 56 000 €<br />- Apport personnel : 0 €<br />- Frais de notaire : ~4 500 € (versés par l’acquéreur en dehors du crédit)<br />- Montant emprunté : 56 000 €<br />- Durée du prêt : 20 ans (240 mois)<br />- Taux d’intérêt estimé : 3,80 %<br />- Assurance emprunteur : 0,36 % / an du capital<br />- Charges non récupérables : 900 € / an<br />- Taxe foncière : 816 € / an<br />- Loyer mensuel HC : 500 €<br />- Charges récupérables : 50 € / mois<br /><br />? Simulation bancaire<br />Poste<br /><br />Montant estimé<br /><br />Mensualité (hors assurance)<br /><br />≈ 333 € / mois<br /><br />Assurance emprunteur<br /><br />≈ 17 € / mois<br /><br />Mensualité totale<br /><br />≈ 350 € / mois<br /><br />Coût total du crédit<br /><br />≈ 27 000 €<br /><br />? Simulation locative<br /><br />- Loyer annuel hors charges : 6 000 €<br />- Charges récupérables : 600 € / an<br />- Charges non récupérables : 900 € / an<br />- Taxe foncière : 816 € / an<br />- Revenus locatifs nets (hors fiscalité) : 6 000 – 900 – 816 = 4 284 € / an<br /><br />? Rentabilité<br />Indicateur<br /><br />Valeur<br /><br />Rentabilité brute<br /><br />≈ 10,71 %<br /><br />Rentabilité nette (hors fiscalité)<br /><br />≈ 7,65 %<br /><br />Cashflow mensuel brut<br /><br />+150 € / mois<br /><br />Un bien clé en main, idéal pour de la location meublée, avec une belle rentabilité potentielle.<br />Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 56 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
À propos de ce bien
- 4000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 36 m2Surface
- 1Nombre de pièces
- 1970Année de construction
- OuiMeublé
- OuiParking
- E : 315Consommation d'énergie (DPE)
- F : 64Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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