Vente Appartement 2 pièces 21 m²

. Face à la mer, au Sables-d’Olonne – Appartement 21 m² avec terrasse

Vous rêvez d’un pied-à-terre les pieds dans l’eau ? Cet appartement de 21 m² face à l’océan est fait pour vous ! Situé dans la petite copropriété des Marines, il offre un emplacement rare et privilégié, idéal pour vos vacances ou un investissement locatif rentable.<br /><br />Il se compose de :<br />- Une entrée avec espace nuit pour accueillir famille ou amis,<br />- Une salle d’eau fonctionnelle avec douche, et WC<br />- Une kitchenette équipée (plaque + frigo).<br />- Une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse avec vue imprenable sur la mer,<br /><br />Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le remettre au goût du jour, mais les gros postes sont déjà réglés : ravalement et balustrades votés et payés !<br /><br />Atouts supplémentaires :<br /><br />- Ouvertures PVC double vitrage,<br />- Chauffe-eau récent (2023),<br />- Chauffage électrique,<br />- À proximité immédiate de la plage de Tanchet et de la plage du Veillon, par les chemins piétonniers ou à vélo<br />- Piscine accessible dans la résidence voisine, avec activités nautiques (paddle, etc.)<br />- parking commun<br /><br />Bonus exclusif : depuis votre terrasse, vous profiterez d’une vue unique sur la ligne de départ du Vendée Globe et du feu d’artifice du 14 juillet.<br /><br />Un emplacement magique, un appartement plein de potentiel : idéal pour une résidence secondaire ou pour du locatif saisonnier !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 536 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 149 000 €Honoraires charge vendeur