Vente Appartement 4 pièces 110 m²

. DUPLEX 110M2 VUE MER

Rosania SINI – Megagence vous propose :<br />À deux pas des plages des Sables d’Olonne, laissez-vous séduire par cet appartement d’exception de 110 m², offrant une vue panoramique à 180° sur l’océan et le quartier emblématique de la Pironnière.<br /><br />Situé au dernier étage d’une résidence au calme et préservée des regards, ce loft en duplex séduit par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux.<br /><br />Le premier niveau se compose d’une entrée avec placard, de deux chambres avec rangements et balcons privatifs, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.<br />À l’étage, un superbe plateau de vie, baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées plein Sud-Ouest, accueille un séjour spacieux de 46 m², une cuisine aménagée et équipée, et une véranda prolongée par une terrasse de 14 m², idéale pour contempler l’horizon marin.<br /><br />Un cadre unique, une vue à couper le souffle, une atmosphère où se mêlent sérénité et dépaysement.<br /><br />Une visite s’impose !!!!!Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 155 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 754 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 725 000 €Honoraires charge acquéreur : 29 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704