Vente Appartement 5 pièces 95 m²

. ALBI DUPLEX TYPE 4

Situé au cœur d'Albi, dans un secteur calme ce duplex de 96 m² est un véritable bijou à deux pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville historique. Bénéficiant d'une localisation idéale, il se trouve à proximité d'écoles, commerces et transports, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Parfait pour les amoureux de l'authenticité albigeoise, cet appartement jouit d'une situation privilégiée.<br /><br />Ce duplex se présente ainsi :<br /><br />Niveau 1 (1er étage de la résidence) :<br />- Entrée avec rangements<br />- Cuisine indépendante<br />- Séjour double spacieux et lumineux avec balcon (370x160, exposition Sud-Ouest) – Idéal pour repas en extérieur<br />- WC séparé<br /><br />Niveau 2 (2e et dernier étage de la résidence) :<br />- 3 chambres avec placard + balcon (370x160, exposition Sud-Ouest) <br />- Salle d’eau (douche, lavabo, meuble de rangement)<br />- WC séparé<br />Au niveau équipements on retrouve : <br /><br />- Climatisation réversible indépendante dans toutes les pièces<br />- Chauffage au gaz<br />- Porte blindée Fichet (sécurité renforcée)<br />- Fenêtres aluminium double vitrage + volets roulants électriques<br />- Résidence sécurisée avec digicode et interphone<br /><br />Le petit plus ce duplex est vendu avec un garage fermé (box) n'attendez plus venez découvrir ce bien avec ses nombreux atouts.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeur