Vente Appartement 2 pièces 52 m² Forcelles-Saint-Gorgon (54330)

Forcelles-Saint-Gorgon (54330). OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR !

Situé au cœur du village de Vézelise, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel locatif et un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.<br /><br />LOT 1 – Duplex de 52 m² :<br />Appartement présentant des travaux à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant créer un bien fonctionnel et moderne.<br />Il se compose d’un salon-séjour lumineux avec mezzanine, d’une cuisine séparée, et à l’étage, d’une chambre mansardée et d'une salle de bain mansardées. <br /><br />Un agencement atypique, idéal pour un projet de location type meublé, premier achat ou optimisation patrimoniale.<br /><br />LOT 2 – Garage avec deux plateaux + combles aménageables (env. 66 m² + combles)<br />À une seconde adresse, est inclus et à rénover un garage-atelier de 33 m² au sol, disposant d’un second plateau de surface identique, ainsi que d’un comble supplémentaire potentiellement aménageable.<br />Ce bâtiment, disposant d'un jardin de 50m² environ, peut être envisagé comme un garage/atelier, lieu de stockage ou un projet d’habitation.<br /><br />Les + pour investisseurs : <br /> - Deux adresses distinctes = double rentabilité possible.<br /> - Surface exploitable importante avec un garage transformable.<br /><br />Contactez-moi pour plus de renseignements !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 20 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 000 €Honoraires charge vendeur