Vente Appartement 5 pièces 107 m2 Angers 49100 (49100)
- Pièces 5
- Surface 107 m 2
- Favoris
Angers 49100 (49100). T5 107 m2 + Plateau nu 100 m2 Angers
Appartement duplex de 107 m² + plateau nu de 100 m² situé au sein d’un quartier dynamique d’Angers. <br /><br />Il se compose d’une cour privative avec terrasse, d’un local à vélos, et d’un escalier intérieur menant à l’appartement.<br /><br />Le couloir dessert :<br />-4 chambres individuelles louées 370 € HT/mois et une louée 380 € HT/mois<br />-Une cuisine commune entièrement équipée, <br />-Une salle de douche commune avec meuble double vasque<br />-Une pièce faisant office de laverie <br />-Et en bout de couloir, un studio indépendant, aménagé et équipé, loué 540 € HT/mois.<br /><br />La disposition du bien a entièrement été repensée et aménagée pour une mise en colocation meublée avec des locataires sérieux disposant tous de garants.<br /><br />Revenus mensuels générés : 2 030 euros HT <br />Montant total des charges mensuelles : 330 € (70 € / chambre et 50 € pour le studio).<br />Soit 2 360 € charges incluses<br /><br />Date de fin des baux : Août 2025 (Baux individuels d’un an reconductibles). <br />L’appartement peut être proposé libre d’occupants<br /><br />La configuration de l’appartement permet :<br />-La création de plusieurs lots avec création de stationnements <br />-De revenir à une configuration d’habitation unique : ôter les séparations afin de retrouver un logement spacieux et fluide. (Pas de modification lourde à prévoir).<br /><br />-Le plateau nu de 100 m² (60 m² loi carrez) au 2e étage est à aménager selon projet.<br /><br />En option : l’acquisition de l’immeuble entier est possible (3 lots au total) :<br /><br />-L’appartement + plateau détaillés ci-dessus,<br />+Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée<br />+ Un terrain constructible de 92 m² offrant une belle visibilité car la ligne de tram B passe juste en face.<br /><br />Le terrain offre la possibilité de la construction suivante : <br />-Une cellule commerciale au RDC bail 3/6/9 en cours<br />- Un appartement au R+1,<br />- Un 2? appartement au R+2<br /><br />Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, avec potentiel sur le plateau nu pour location.<br /><br />Ce projet est donc idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet souhaitant s’installer et diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel.<br /><br />Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n’hésitez pas à me contacter.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 324 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 19000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 107 m2Surface
- 5Nombre de pièces
- 1948Année de construction
- E : 310Consommation d'énergie (DPE)
- B : 10Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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