Vente Appartement 3 pièces 54 m2 Ludon-Médoc (33290)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 54 m 2
- Favoris
Ludon-Médoc (33290). Un jardin en ville, le confort au quotidien.
Idéalement situé en plein centre de Blanquefort, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (tramway, bus et gare), cet appartement offre un cadre de vie recherché, alliant praticité du quotidien et environnement agréable.<br /><br />Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, cet appartement développe environ 54 m² parfaitement agencés. Dès l’entrée, le charme opère grâce aux murs en pierre apparente et à une exposition est-ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre naturellement vers l’extérieur, créant une continuité appréciable entre l’intérieur et le jardin.<br /><br />L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, complétée par un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une chambre d’appoint. La salle d’eau, en excellent état, ainsi que des toilettes séparées, apportent un confort supplémentaire au quotidien. La présence de la fibre optique permet de répondre aux usages actuels, tant personnels que professionnels.<br /><br />L’atout majeur de ce bien reste son extérieur. Le jardin privatif de 69 m² avec terrasse constitue un véritable espace de respiration, rare en cœur de ville, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intime.<br /><br />L’appartement est en excellent état et s’inscrit au sein d’une copropriété à taille humaine, bien entretenue et aux charges maîtrisées. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à des seniors recherchant un logement de plain-pied ou à une activité professionnelle souhaitant bénéficier d’un emplacement central et visible.<br /><br />Un bien complet, rare sur le secteur, qui réunit charme, fonctionnalité et qualité de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 455 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 214 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 54 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1Etage
- 1900Année de construction
- D : 202Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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