Vente Appartement 2 pièces 248 m²

. Immeuble 3 lots, 185 m² pour investisseur ou marchand

Situé à Avignon (84140), à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique.<br /><br />Au sein d’un immeuble en pierre du XIX? siècle, découvrez un ensemble immobilier situé au 3? étage, correspondant à un niveau complet, surmonté de mezzanines, offrant un fort potentiel de réhabilitation.<br /><br />L’espace développe environ 125 m² habitables, complétés par 60 m² de mezzanines, et est déjà structuré en trois lots distincts. L’ensemble permet d’envisager une surface totale d’environ 185 m² après travaux.<br /><br />Le projet consiste à repartir de l’existant pour concevoir une opération optimisée, avec la possibilité de créer un T2 d’environ 46 m², un T3 de 56 m² et un T4 de 83 m².<br /><br />Optimisation possible de la luminosité via l’ajout de fenêtres de toit.<br /><br />Atout rare : une place de stationnement en garage fermé incluse.<br /><br />Fort potentiel de valorisation, idéal investisseur ou marchand de biens.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 175 000 €Honoraires charge vendeur