Vente Appartement 2 pièces 60 m²

. LES SABLES D'OLONNE - HYPER CENTRE - A 2 PAS DE LA PLAGE ET DE LA GARE

Appartement T2 de 52m² Carrez offrant 60 m² de surface utile.<br />Idéalement situé en plein cœur des Sables d’Olonne, à seulement quelques mètres de la plage, de la gare et des commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied.<br />Au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bien entièrement rénové, offrant environ 60 m² de surface utile.<br />Dès l’entrée avec placard, vous accédez à un séjour lumineux ouvrant sur une loggia traversante, véritable espace de vie supplémentaire, idéal en coin détente ou bureau.<br />La cuisine, entièrement aménagée et équipée, réalisée par les Ateliers Stéphane Lamour, propose des prestations de qualité et s’accompagne d’un cellier attenant.<br />L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC séparé.<br />Un véritable atout rare : une situation en hyper centre tout en profitant d'un environnement calme et préservé, avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence. <br />Prestations : menuiseries aluminium, double vitrage, porte blindée, volets électriques, rénovation complète récente (électricité, plomberie, peintures, cuisine, salle d’eau).<br />Cave privative en sous-sol.<br />Stationnement aisé au sein de la résidence.<br />Une véritable opportunité sur le secteur.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 185 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 265 200 €Honoraires charge vendeur