Vente Appartement 4 pièces 96 m² Bennwihr (68630)

Bennwihr (68630). Sublime Appartement T3 Duplex Mansardé de 70 m²

À vendre – Sublime Appartement T3 Duplex Mansardé de 70 m² Loi Carrez (96 m² au sol), parfait état – Garage, cave et balcon<br /><br />Situé au 3? et dernier étage d’une petite copropriété récente (1998) Faible charge il n'y a pas d'ascenseur, parfaitement entretenue, cet élégant T3 en duplex mansardé séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent niveau de prestations.<br /><br />Description du bien<br />Dès l’entrée, vous découvrez un séjour spacieux et baigné de lumière, agrémenté d’une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.<br /><br />Le niveau principal comprend également :<br /><br />Une grande chambre avec armoire murale sur mesure<br /><br />Une belle salle de bain avec baignoire<br /><br />Des WC suspendus indépendants<br /><br />À l’étage, une large mezzanine traversante offre deux espaces distincts :<br /><br />Un coin bureau agréable et lumineux<br /><br />Un coin chambre sous les combles, cosy et fonctionnel<br /><br />Annexes & extérieurs<br />Balcon de 4,6 m² pour profiter des beaux jours<br /><br />Garage fermé de 16,2 m² à porte motorisée<br /><br />Cave de 4 m² pratique pour le rangement<br /><br />Confort & équipements<br />Chauffage gaz avec chaudière à condensation (installée en novembre 2023)<br /><br />Radiateurs récents<br /><br />Velux de la cuisine remplacé en 2022<br /><br />Appartement intégralement rénové depuis 2017 : peintures, cuisine, salle de bain, WC suspendu, mobilier sur mesure<br /><br />Informations financières<br />Taxe foncière : 447 €/an<br /><br />Charges de copropriété : 141 €/mois<br /><br />Consommations (chauffage + électricité) : env. 112 €/mois<br /><br />DPE (février 2026) : Classe C<br /><br />Les atouts<br />? Dernier étage, sans vis-à-vis<br />? Duplex lumineux et chaleureux<br />? Aucun travaux à prévoir<br />? Copropriété calme et bien tenue<br />? Garage, cave et balcon pour un confort optimal<br /><br />Cet appartement, entre charme et modernité, conviendra aussi bien à un couple qu’à une première acquisition, ou encore à un investisseur recherchant un bien prêt à vivre sans le moindre frais.<br /><br />Coup de cœur assuré ! Une visite s’impose pour apprécier pleinement la qualité de ce logement rare sur le marché.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1692 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 234 000 €Honoraires charge vendeur