Vente Appartement 3 pièces 74 m2 Rouen 76100 (76100)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 74 m 2
- Favoris
Rouen 76100 (76100). RARE / SPÉCIAL INVESTISSEUR : T3 Loué – Dernier Étage avec Terrasse et Double Parking
Investissez sereinement avec ce bien clé en main offrant des revenus immédiats et une excellente rentabilité nette (via optimisation fiscale).<br />Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux de 74 m² offre des prestations de qualité, très recherchées sur le marché locatif, garantissant une excellente valorisation patrimoniale.<br />Les Chiffres Clés (Le coin de l'investisseur)<br /> Prix de vente : 155 000 €<br /> Loyer actuel : 830 € / mois (9 960 € / an)<br /> Rendement Brut : 6,42 % (5,95 % frais de notaire inclus)<br /> Rendement Net (charges et taxe foncière déduites) : ~4,70 %<br /> Atout Fiscal : Idéal pour optimiser votre patrimoine et sécuriser des revenus complémentaires performants.<br />Descriptif du Bien<br />Ce grand 3 pièces de 74 m² se compose :<br /> D'un beau séjour spacieux ouvrant sur une terrasse privative (le vrai point fort du bien).<br /> D'une cuisine indépendante et fonctionnelle.<br /> De 2 chambres confortables.<br /> D'une salle de bain et d'un WC séparé.<br />Les atouts rares qui font la différence :<br /> Dernier étage avec ascenseur : Calme, luminosité et sécurité. Le combo idéal pour fidéliser les occupants.<br /> Le stationnement : Un parking privé permettant de garer 2 voitures en enfilade (un actif très rare sur le marché qui valorise fortement le patrimoine).<br /> Sécurité maximale : Vendu loué avec un locataire sérieux en place. Encaissez vos premiers loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune vacance locative.<br />Contact et Visites<br />Taxe foncière : 1 395 € / an.<br />Charges de copropriété : 196 € / mois (dont une grande partie récupérable).<br />Dossier financier complet et calculs de rentabilité détaillés disponibles sur demande.<br />Opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2352 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 152 640 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148
À propos de ce bien
- 7632 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 74 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2010Année de construction
- OuiParking
- C : 120Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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