Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 120 m² Angers 49100 (49100)

Angers 49100 (49100). Murs commerciaux 120 m² + terrain constructible 92 m² à Angers

Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d’un quartier dynamique d’Angers avec une bonne visibilité grace à un flux piéton et automobile constant. <br /><br />Rentabilité brute 10.30 % !<br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br />Surface commerciale (avec vitrine) de 120 m² <br />Bail commercial en cours 3/6/9 reconductible (Locataires sérieux et à jour)<br />Date d’entrée : le 1/02/2021 / date de fin du bail : 31/01/2030<br />Loyer HT : 1 658.38 euros<br />Loyer TTC : 1 990.03 euros<br />Dépôt de garantie : 2 800 euros<br /><br />Disposition : <br />-4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière,<br />-Un SAS de communication avec coin cuisine,<br />-Une pièce de stockage,<br />-Deux WC dont un PMR.<br /><br />(La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs).<br /><br />Ce projet est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial.<br /><br />Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyer, bail en cours, valorisation, n’hésitez pas à me contacter.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 195 000 € HT + 3 900 € TVA, soit 198 900 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 175 500 € HT + 0 € TVA, soit 175 500 € TTCHonoraires d'agence : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur