Vente Bureau & Local commercial 172 m² Aubenas (07200)

Aubenas (07200). Boulangerie-Patisserie

Très belle boulangerie – pâtisserie – snacking crée en 2021 avec un fort potentiel située sur un axe routier majeur en Ardèche (axe d’Aubenas - Alès). Proximité de nombreux villages et touchant une clientèle diverse : clientèle locale, travailleurs occasionnels, touristes… Local commercial situé dans une petite halle commerciale (marchands de légumes, épicerie, restaurant et tabac, caviste)<br /><br />Local d’une superficie de 174 m2 avec espace clientèle d’environ 40 m2, un laboratoire pâtisserie, coin vestiaires avec douches… <br /><br />Équipements récents et très bien entretenus. <br />Vendu avec le fond : une voiture Jumpy électrique récente avec 4000 km au compteur.<br />Masse salariale : 3 vendeuses, 1 boulanger et 1 pâtissier et 1 indépendant<br /><br />Chiffres d’affaires : 488 000 € en constante hausse<br />Loyer : 1200 €/mois<br />Possibilité de le faire évoluer aisément en développant la petite restauration avec une terrasse d’environ 30 m2 située à l’arrière du bâtiment (pas exploitée pour le moment), d’envisager une vitrine iberna congélation, de créer de la communication à l’occasion des fêtes, restauration….par des actions marketing inexistantes à ce jour.<br /><br />Pour toutes questions je me tiens disponible pour répondre dans meilleurs délaisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 432 000 € HT + 6 912 € TVA, soit 438 912 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 397 440 € HT + 0 € TVA, soit 397 440 € TTCHonoraires d'agence : 34 560 € HT + 6 912 € TVA, soit 41 472 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur