Vente Bureau & Local commercial 15 pièces 535 m² La Boissière-du-Doré (44430)

La Boissière-du-Doré (44430). Ensemble Immobilier 44430

Situé au cœur du Loroux-Bottereau (44430), à seulement quelques minutes de Nantes, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement n°1 au sein d’une commune dynamique et recherchée de Loire-Atlantique.<br /><br />Développant environ 535 m² sur 3 niveaux, cette bâtisse historique offre un fort potentiel pour de nombreux projets : activité commerciale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou grande maison familiale.<br /><br />Le rez-de-chaussée comprend une réception, un logement de fonction, une cuisine, une buanderie, des espaces techniques ainsi qu’un garage. Les étages accueillent plusieurs chambres et espaces complémentaires.<br /><br />Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour donner vie à un projet ambitieux dans un environnement attractif.<br /><br />Bien vendu en l’état. Le réseau de chauffage est à remplacer (devis de 15 000 € pour une installation électrique). La chaudière gaz avec ballon pour l’eau chaude sanitaire est neuve et parfaitement fonctionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 645 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 650 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 620 000 € HT + 0 € TVA, soit 620 000 € TTCHonoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (4.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur