Vente Bureau & Local commercial 5 pièces 100 m² Bordeaux 33300 (33300)

Bordeaux 33300 (33300). local commercial

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, découvrez un bien professionnel rare alliant le charme de l'ancien à un aménagement contemporain. Situés dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et du tramway, ces bureaux bénéficient d'une adresse stratégique pour toute entreprise souhaitant renforcer son image et offrir un cadre de travail inspirant à ses collaborateurs.<br /><br />Développant environ 100 m², ce plateau de bureaux séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa façade de caractère. L'espace principal en open-space offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse grâce à ses grandes ouvertures et à ses prestations de qualité.<br /><br />L'organisation intérieure permet une exploitation optimale des surfaces avec :<br />• Un vaste espace de travail collaboratif en rez-de-chaussée<br />• Une mezzanine aménagée offrant plusieurs postes de travail supplémentaires<br />• Un bureau fermé idéal pour la direction ou les réunions confidentielles<br />• Un espace détente et convivialité<br />• Une cuisine équipée avec espace repas<br />• Des sanitaires privatifs<br />• De nombreux rangements intégrés<br />• Double vitrage<br />• Chauffage individuel électrique<br />• Locaux en bon état général<br /><br />L'architecture atypique du bien, associée à sa verrière intérieure et à ses volumes ouverts, crée un environnement de travail particulièrement valorisant pour les activités tertiaires, professions libérales, agences de communication, cabinets de conseil, bureaux d'études, architectes, start-ups, sociétés du numérique ou espaces de coworking.<br /><br />LES ATOUTS<br />• Emplacement premium dans le quartier des Chartrons<br />• Tramway et transports en commun à proximité immédiate<br />• Bureaux lumineux<br />• Belle hauteur sous plafond<br />• Mezzanine aménagée<br />• Bureau indépendant<br />• Cuisine équipée<br />• Cachet architectural<br />• Local prêt à l'emploi<br />• Faibles travaux à prévoir<br />• Quartier recherché et dynamique<br /><br />PRIX DE VENTE<br />Prix net vendeur : 300 000 € HT<br />Honoraires d'agence : 24 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 8 % TTC du prix net vendeur<br />Prix de vente honoraires inclus : 324 000 € TTC<br />Taxe foncière : 1 400 €/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 320 000 €Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 000 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC